3.8 Projecten - Hart van de Heuvelrug

Hart van de Heuvelrug

Kamp van Zeist
Wij hebben het terrein Kamp van Zeist gekocht van Defensie. Doel is dat dit gebied uiteindelijk een natuurgebied van 29 hectare wordt.

Begin 2024 zijn de sloopwerkzaamheden op Kamp van Zeist van start gegaan. Alle asbestonderzoeken en chroom 6 onderzoeken worden per gebouw voorafgaand aan de sloop uitgevoerd en op basis van de resultaten wordt er eerst gesaneerd. Eind 2024 zijn de meeste grote gebouwen gesloopt (inclusief de totale asbestverwijdering), en is een deel van de verhardingen verwijderd. In het kader van de ontheffing Natuurbescherming zijn 5 paalkasten geplaatst, is de kelder in gebouw 16 ingericht voor de watervleermuis en is een vleermuistoren (inclusief kelder) gebouwd.
De gebouwen waren in vastgoedbeheer om te voorkomen dat de tijdelijke gebruikers er onnodig vroeg uit moesten en dat de gebouwen te lang leeg stonden. Eind 2024 is alleen gebouw 28 nog in tijdelijk gebruik, omdat dit gebouw niet op de slooplijst staat.
De planning is om het gebied gefaseerd in te richten naar natuur. Planning van het eerste deel is om dit in 2026 vergroend te hebben. Het deel van het terrein dat verhuurd wordt aan het COA zullen we daarna herinrichten. Planning is dat dat deel uiterlijk mei 2030 gereed is.

Sortie 16  
Op deze locatie ontwikkelen wij een nieuwe woonwijk. Hier hebben wij vanuit het programma HvdH een ontwikkelende rol in het proces. We zijn ook initiatiefnemer voor de op te stellen producten. Het bestemmingsplan heeft ter visie gelegen en is in december 2023 vastgesteld door de gemeenteraad van Zeist. Er is vervolgens beroep aangetekend bij de Raad van State. We verwachten voor de zomer 2025 een uitspraak.  Indien de Raad van State negatief besluit, betekent dat mogelijk een aanpassing van het bestemmingsplan. 

Op basis van een zogeheten activiteitenplan is in december 2022 voor de ontwikkeling van Sortie 16 door het bevoegd gezag ontheffing verleend in het kader van de Wet natuurbescherming. Deze ontheffing is inmiddels onherroepelijk. Er is door de provincie Utrecht besloten enkele diersoorten van de vrijstellingslijst te halen (haas, konijn en marterachtigen). Hiervoor is in juni 2024 een nieuwe omgevingsvergunning Flora en fauna activiteiten aangevraagd en inmiddels verleend.

In de tweede helft van 2024 is de zone tussen woonwagencentrum en Sortie 16 ontworpen. Onderdeel hiervan is een dassencorridor die tevens onder de aangrenzende provinciale weg door komt te lopen. Daarnaast is de zgn. Westelijke ontsluitingsweg ontworpen. Deze weg is in de toekomst een van de ontsluitingswegen voor Sortie 16, het bedrijventerrein in Soesterberg Noord, Camp New Amsterdam en de Woonwijk Vliegbasis Soesterberg.
Voor Sortie 16 en Woonwijk Vliegbasis Soesterberg wordt één verkoopstrategie ontwikkeld. De uitgifte volgt in fases/deelgebieden. De fases worden samen met partners uit de markt en een woningcorporatie gerealiseerd.
De planning gaat ervan uit dat we in 2025 bouwrijp maken en tussen 2025 en 2026 de gronden uitgeven. Bouw volgt in 2026-2028.

Oostelijke Corridor
De Oostelijke Corridor is een heideverbinding die over vliegbasis Soesterberg naar het westen loopt. De Oostelijke Corridor bestaat onder meer uit drie ecoducten:  

1. Ecoduct Op Hees  
2. Ecoduct Boele Staal   
3. Ecoduct Leusderheide.  

Het Ecoduct Boele Staal is in 2016 als laatste gerealiseerd. Het idee was de natuurgronden (ongeveer 9 hectare) die hierbij horen openbaar en marktconform te verkopen. Met een openbare procedure krijgt iedere mogelijk geïnteresseerde de kans om een bod uit te brengen en het terrein te kopen. Er is een onderzoek uitgevoerd naar vergelijkbare grondposities. Daaruit blijkt dat een openbare procedure niet heel kansrijk is. In 2024 zijn gesprekken gevoerd met het Utrechts Landschap. Deze partij heeft in de directe omgeving ook gronden in eigendom en beheer.  

Vliegbasis Soesterberg

Woonwijk Vliegbasis Soesterberg
Voor de Woonwijk Vliegbasis Soesterberg hebben we een ontwikkelende rol in het proces en zijn we initiatiefnemer. Op een deel van de voormalige vliegbasis ontwikkelen we samen met de gemeenten Zeist en Soest en Utrechts Landschap een nieuwe duurzame woonwijk. De woonwijk past qua sfeer en beleving in het bijzondere landschap. Deze woonwijk bevindt zich in de planontwikkelingsfase.  
Het woningbouwprogramma in de Woonwijk Vliegbasis Soesterberg voorziet in dure en betaalbare woningen (totaal ca 240 woningen).  

Om de woonwijk te kunnen realiseren is voor geïnventariseerde beschermde dier- en plantsoorten een ontheffing noodzakelijk op de Wet natuurbescherming. In het ontwerp van de woonwijk is sterk ingezet op mitigerende maatregelen voor aanwezige dier- en plantsoorten. In maart 2021 is de ontheffing voor de Wet natuurbescherming voor de woonwijk verleend. Tegen het verlenen van de ontheffing is beroep aangetekend bij de rechtbank. De rechter heeft de provincie begin 2024 in het gelijk gesteld. Inmiddels is hoger beroep aangetekend bij de Raad van State. Naar verwachting zal de Raad van State pas in 2025 of 2026 uitspraak doen. De ontheffing is wel in werking getreden. Er is nog wel een aanvullende vergunning nodig voor de haas en het konijn, soorten die inmiddels niet meer op de vrijstellingslijst staan. Deze vergunning wordt in het voorjaar van 2025 aangevraagd.

Als gevolg van langdurig gebruik van PFAS-houdend blusschuim door Defensie op de voormalige Vliegbasis Soesterberg dient een grond- en grondwatersanering te worden uitgevoerd alvorens een deel van de woonwijk kan worden ontwikkeld. De saneringsmogelijkheden zijn in samenwerking met Defensie onderzocht en ook is met het Rijk overeenstemming bereikt over het kostenverhaal bij de sanering. Er is budget beschikbaar gesteld voor de sanering zelf, maar ook voor een kennisontwikkelingsprogramma. Aanvullende bodemonderzoeken zijn in 2024 uitgevoerd met als doel het opstellen van een saneringsplan in 2025. Vervolgens zal bij het bevoegd gezag een vergunning voor de sanering aangevraagd worden om de sanering vanaf 2026 uit te kunnen voeren, zodat bij oplevering van de eerste woningen (op z’n vroegst in 2027) de grondsanering is afgerond. De wijze van saneren kan gevolgen hebben voor de verkaveling van de woonwijk. Dit zal bekeken worden als het saneringsplan er ligt.   

De drie wijzigingsplannen als uitwerking op het bestemmingsplan Vliegbasis Soesterberg (met als doel een deel van de ‘geluidscontour’ van het bestaande bedrijventerrein Soesterberg Noord weg te nemen) zijn vastgesteld door de gemeenten Zeist en Soest en in 2024 onherroepelijk geworden. Hiermee ontstaat ook in het laatste deel van de woonwijk een directe bouwtitel.

De externe uitvoeringsorganisatie (BV Hart van de Heuvelrug) is in oktober 2024 opgericht voor de realisatie de woonwijk Vliegbasis, Sortie 16 en Kavels Westflank. De BV is inmiddels operationeel.

Kavels Westflank  
Aan de Dolderseweg in Huis ter Heide ligt een terrein van circa 1,7 hectare dat wordt verkocht voor woningbouw (max. 5 vrijstaande woningen op vijf kavels met aandacht voor cultuurhistorie en een overgang van de kavels naar het achterliggende Park Vliegbasis Soesterberg). Het bestemmingsplan voor het project is in oktober 2023 vastgesteld door de gemeenteraad van Zeist en in 2024 onherroepelijk geworden.

De verkoopprocedure wordt gestart nadat de vergunning voor flora en faunactiviteiten in werking is getreden en kavelpaspoorten zijn opgesteld. De verwachting is dat dit in 2025 aan de orde is. In het plangebied aan de Dolderseweg staat momenteel nog een gekraakte woning. Ontruiming is pas aan de orde als er daadwerkelijk ontwikkeling op het perceel gaat plaatsvinden. De provincie staat in nauw contact met de krakers over de beoogde ontwikkeling.

Park Vliegbasis Soesterberg
We hebben de voormalige Vliegbasis Soesterberg gekocht van Defensie en ingericht en opengesteld als park. Het is een bijzonder natuurgebied en we behouden cultuur(historie) en erfgoed. Eind 2017 hebben we het grotendeels verkocht aan Utrechts Landschap. We hebben recreatieve paden, routes en recreatieve voorzieningen gerealiseerd.

In het park voeren we mitigerende maatregelen uit voor de ontheffing Wet natuurbescherming voor de realisatie van woonwijk Vliegbasis. Hiermee willen we de duurzame instandhouding van de populatie veldleeuweriken borgen.

Ecologische corridor Camp New Amsterdam
Het laatste deel van de westelijke ecologische verbinding moet nog gerealiseerd worden. Het gaat om het gedeelte dat loopt over de westkant van de voormalige vliegbasis Soesterberg, door Camp New Amsterdam (CNA). Dat is en blijft in eigendom van het Rijk/Defensie. Met de nieuwe verbinding versterken we de bestaande hoge ecologische waarden op de voormalige vliegbasis en breiden we het Natuur Netwerk Nederland uit. In 2023 hebben we afspraken gemaakt met defensie over de uitvoering van de sloopwerkzaamheden en hebben we overeenstemming bereikt over het inrichtingsplan. De sloop van gebouwen ten behoeve van de ecologische corridor op Camp Nieuw Amsterdam is na het broedseizoen 2024 gestart. Het ontwerp van deze corridor is door partijen vastgesteld en de aannemer is reeds gecontracteerd. Vanwege de voorkomende beschermde soorten zijn de sloop en de herinrichting tweede helft 2024 gestart en worden afgerond in 2025.